物業住宅改造設計

　　隨著我國（guó）房地產行業迅速發展和人們生活水平的不斷提高，大家對（duì）住宅（zhái）區的園林綠化設計提出了更高（gāo）、更新的要求，設計出（chū）“人性化、生態化、自然化”的園林（lín）式居住區，以提高現代（dài）人的生活質量，成為當今住宅區（qū）園林綠化的設計準則。本文針對住宅（zhái）小區綠化景觀設計提出一些觀（guān）點，旨在拋磚引玉，希望（wàng）對城市（shì）建設起到促進（jìn）作用。

一、城市住宅區綠化設計的原則

　　近幾年，隨著（zhe）人們（men）環境（jìng）保護意識的日益增強和對生活環境要求的不斷提高，在選購住房（fáng）的過（guò）程中，越來越多（duō）的人們開始強調一個（gè）新的（de）選擇尺度（dù）：景觀環境。現今，居民的住房消費更趨於理性化和理想化，住宅（zhái）區綠化在（zài）人們（men）的心中越來越占主導地位。住宅（zhái）小區綠化規劃應堅持“方便、安全、整潔、環保”，從改善（shàn）城市小氣候，能充（chōng）分發揮小區（qū）功能出發（fā），通過建設高品位、高質量的綠化空（kōng）間環境（jìng），創造一個舒適、美觀、休閑、有益於身心健康、充滿活力的城市（shì）人居生態景（jǐng）觀。在現代住宅（zhái）小區設計中，一般要求（qiú）綠（lǜ）化率達30%，高檔住宅區甚至要（yào）達（dá）50%–60%.住宅小區綠化設計對樹種選擇要遵（zūn）循“因地製宜（yí）、適（shì）地適樹”的（de）原則。此（cǐ）外，還應考（kǎo）慮以下：

　　1、綠化配置（zhì）以植物群落為主，兼顧草坪。現代的住宅小區，植物群落是綠色空間（jiān）環境（jìng）的基礎（chǔ），植物景觀是綠色的主體，因此，應以（yǐ）喬木、灌木、草本花卉、藤本植物來有（yǒu）機結合，根（gēn）據（jù）它們的種類和習性的相似性組成層次豐富而不蕪雜，適合該地自然（rán）環境條件的（de）人工（gōng）園林植物（wù）群落，以發揮最佳生態效（xiào）益。科研人員從園林植物的改善環（huán）境功能和葉麵積指數關係入手，換算城市最佳效益結構為喬+灌木+草(含地被、綠籬)。這種種植結（jié）構可創造最佳生態（tài）效益，既（jì）節省土地，又在（zài）環境生態（tài）效益上（shàng）產生最佳效果。

　　2、綠化布局的集中與分散。我們知道，人（rén）類有安全的需（xū）要、交往的需要等（děng）。現代化的住宅小區，更要注（zhù）重（chóng）居民的交流（liú）、運（yùn）動和休（xiū）息（xī），如何圍繞小區綠地這一共享空間，組織一些有益的戶外活動，豐富小區居民生（shēng）活，密切人際關係（xì），規劃設計時（shí）就要考（kǎo）慮集中的（de）中心綠地。但（dàn）過度集中的中（zhōng）心綠地環境難以安靜，感覺空曠，人員往來也複雜，在實際生活中管理不甚方便，無形中同小區內大多（duō）住戶（hù）之間拉開距離。為了解決這（zhè）一矛盾，在綠化設計中還應考慮設計一些分（fèn）散的團塊綠地，形成一些相對安靜的空間，利於小區住戶休息和生活（huó）。

　　3、綠化設計的實用性（xìng）和藝術性。住宅小區綠化不同於公園（yuán）設計，在住宅小區和建設中，要注重實用功效和美學藝術。現（xiàn）代的情感與文化品位（wèi）取向的生態（tài）化（huà）人居環境，因而在（zài）其景觀效果（guǒ）表達上要結合人文內涵，創造出充滿情趣的生活空間。在（zài）規劃設計中，還應充分考慮居民要求（qiú），滿足小孩嬉戲，老人活動、品茶、下棋以及居民體育鍛煉、健身等。

二、城市住宅小區的綠化設（shè）計與建設存在（zài）的

　　住宅區（qū）綠地可分為公（gōng）共綠地、組（zǔ）團綠地和宅旁綠地，它們有不同（tóng）的功（gōng）能和要求，設計時（shí）應有（yǒu）所側重（chóng）。現代（dài）住宅綠化環境及設計的現狀。盡管現代住宅區發展迅猛，但在住（zhù）宅小區的綠化設計，尚有不少問題，概括起來主要有：

　　1、“為綠化而綠化”設計規劃觀念表現（xiàn）普遍。主要表現在（zài）一些住宅小區方案階段粗糙的規劃設計，這類（lèi）方（fāng）案僅僅滿足（zú）符合規範或綠化法規條例的要求（qiú），但缺乏情趣、有（yǒu）人情味的可持久的綠化空間（jiān）設（shè）計，有些住宅區的綠化甚至（zhì）有拒人於園外的感覺，草坪、花壇、綠地景觀被鐵柵欄、圍欄包圍，這樣的綠化雖然絕對化覆蓋麵積達標，但其綠化的實用功能卻遠遠不（bú）能發揮它的作（zuò）用（yòng）。更與有主題的均好性綠化(即一方麵，有中（zhōng）央庭（tíng）院作為社區共（gòng）享部分;另（lìng）一方麵，將綠色延伸到每一戶的窗戶外（wài），或使住戶能走入綠色，使之成為（wéi）可享有的綠色)相違背。還有些城（chéng）市規劃中在市政廣場、中心公（gōng）園上很下功（gōng）夫，對與城市居民關係最為密切，利用頻率最高的住宅小區綠地（dì）空間卻潦草（cǎo）馬虎，應付（fù）了事。

　　2、住宅（zhái）小區綠化設計千篇一律，千園一圖，毫無個性可言。大多數城市居民在使用過程發現他們的住宅區沒有特（tè）色，識別性不強，以致來訪的客人很難（nán）快準（zhǔn）確找到他們所處的位置。不少小區都江堰市是一片草坪（píng），中間點綴幾棵蘇鐵、夏鵑或刺柏（bǎi）、紅（hóng）葉小檗鑲邊等，以致於缺乏個（gè）性（xìng），造成住宅區往往（wǎng）是（shì）一樣的植（zhí）被，一樣的空間布局形式，這顯然沒有充分考慮居民（mín）的心理需要。其實，開發商關注綠化環境（jìng）時，不妨關注一下綠化環境的差異性，這樣，可以使你開發的樓盤中脫穎而出，便於識（shí）別。

　　3、綠化（huà）過分重視（shì）單一草坪，而忽略植物群落（luò）。在住宅小區的綠化上，目（mù）前（qián）有一種過分追求大麵積草坪的傾向，單一大規模進行草坪建植，其實並不科（kē）學，草坪相對植物群落而言（yán），觀（guān）賞（shǎng）性強，但實用性弱，而且大（dà）範圍的草坪養護及建植的費用都很高，會增加住宅小區內居民的經濟負擔。

　　4、綠化設計與使用後的維護脫節。不少住宅區在正式投入使用後，由於我國物業管理（lǐ）尚起步，小區使用後因疏於管理和維護（hù）綠化好的環境遭到破壞而得不到及時維護，加上水、電供應及（jí）太陽能設施脫節，使居民的外環境受到嚴（yán）重破壞，從而大大降低住宅小區環（huán）境的質量。

三（sān）、提高城市住宅小區綠化設（shè）計質量的建議

　　城市住宅區綠地是城市園林綠（lǜ）地係統中分布最（zuì）廣，最接近居民，與居民（mín）日常生活關係最為密切的綠地，它在改善（shàn）居住區小氣（qì）候和衛生條件，美化居住區環境和為城市居民創造室外休息活動場所等方（fāng）麵有顯著作用。針對當前（qián）住宅小區的特點，應從幾方麵入手提高城市住宅小（xiǎo）區綠化設計質（zhì）量。

　　1、統一規劃設計，協調布局。住宅小區（qū）綠地種類（lèi）多，有小區中（zhōng）心綠地、專用綠地、道路綠（lǜ）地、宅旁（páng）和（hé）院落綠地等（děng），且規模不（bú）一、功能各異。在（zài）進（jìn）行綠化景觀設計時，應在（zài）統一考慮小區整體風貌（mào）的前提下，根據使用與功能要求，科學協調布置綠化（huà）景（jǐng）觀，以形成一（yī）個完整（zhěng）的（de）綠化景觀係統，並與（yǔ）城市整個自然綠（lǜ）化要保持統一。設計盡量做到“人性化、生態化（huà）、自然化”，步移景異，建設富有觀賞性和（hé）實用性的住宅小區園林綠化景觀。

　　2、植物品（pǐn）種、配植是園林綠化成功直接因素。小區（qū）園林綠化景觀的植物（wù）可分（fèn）為喬木（mù）、灌（guàn）木、花卉、地被及草坪、藤本植物及水生植物等，應（yīng）充分了解各（gè）種植物的特性再進行品種選擇與（yǔ）搭配。品種選擇要考（kǎo）慮植物色彩（cǎi）、花果期及時序，常綠樹、落葉樹，喬木、灌木，速生、慢生等因素。植物配（pèi）植要有層次感，喬（qiáo）灌草的配植要考（kǎo）慮（lǜ）植物的（de）生態習性和小區布局要求，合理配植高、中、低植物（wù），宜（yí）將修剪整齊的植物配植在邊際與外圍，以構成多層次種植結構。另外，本土植物在當地有極（jí）強的生命力，抗病蟲害能力強，降低養護成本，因此在選擇上應優（yōu）先考慮。為了避免小區綠化千篇一律，應推廣應用一些適合居（jū）住區特點的植物新品種，以創造出“春花、夏蔭、秋（qiū）實、冬青”的四季景觀（guān）。

　　3、因地製宜，合理利用，體現人性化。因（yīn）地製宜是（shì）住（zhù）宅小區園林綠化設計應遵循的基本原則。適地造林，借景寓情才是中國傳統園林的（de）精華所在。合理利用就是要最大（dà）限度利用原（yuán）有地形地貌，少動（dòng）土方，並適當保留原有的樹木，這樣可以減少投入（rù），降低維護成本，並且顯得樸（pǔ）實無華，真切（qiē）自然。在園林植物的選擇上倡導以鄉土植物為主（zhǔ），還（hái）可適當選用（yòng）一些適應性強、觀賞價值高的外地（dì）植物，改善住宅（zhái）小區的（de）植物種植結（jié）構。自然起伏的多變地形比人工造平麵整（zhěng）齊的地形更令人感（gǎn）到輕鬆、溫馨與浪漫，更富有詩情（qíng）畫意。盡量避免過度注重外環境，迷戀熱帶海濱植物、盲目追求豪華水景布置等華而不（bú）實（shí）、高成本的設計。

　　4、小區綠地是區內居民（mín）遊憩、鍛煉身體、休閑、交流的良好場（chǎng）所，因此（cǐ），園林綠化（huà）所創造的環境氛圍要充滿（mǎn）生（shēng）活氣息，做到景為人用，富有人情味。因此，在設計時，居住小區內的草坪（píng）采用（yòng）一些耐踐踏的草坪，同時鋪（pù）設（shè）一些卵石路、灘卵石之類小石頭（tóu），讓居民踏卵石按摩腳以鍛煉身體;另外（wài），樹下點綴大的（de）石頭，可以讓人休息小坐;綠地（dì）內設置兒童遊戲場地和設施，如（rú）沙坑、滑梯、翹翹（qiào）板、攀登架、轉椅等，可以促進兒童身心的健（jiàn）康發展，使人們休閑、運動、交流（liú）等活動能融合在園林綠化景觀中，可以隨時隨地享受到陽光雨露、鳥語（yǔ）花香，營（yíng）造出一個優美、安全、舒適的（de）生活空間（jiān），充分體現“以（yǐ）人為本”的科學人性化設計。

　　5、園林景觀要與生活（huó）、文化相結合，講求實用（yòng）性。高質量優美的自然環境、人（rén）文環（huán）境對人們的工作、生活和健康（kāng）都會產生重大影響。如今，人們對住宅小區綠化的要求不（bú）再隻（zhī）是（shì）一兩塊草地，三四個花壇，而是要求高標準、高質量。首先，綠化麵積要大於建築麵積的30%，其次在合理運用植物（wù）、園林小品、園路和鋪裝等前提下，特別要強調，在空間組織上達到一步一景，景隨步移的效果。同時（shí）注意住宅園林景觀要有地方特色和民族風格，提倡多（duō）元化，不要盲目效仿歐式風（fēng）格的大門和護欄以及雕塑等，背離居民特有的生活（huó）與文化。住宅區園林綠化（huà）設計要符合實用性。兒童活動區內要樹種樹型豐富，色彩明快，比例恰當。一般采用生長健（jiàn）壯，少病蟲害，樹（shù）姿優美，無刺、無毒、無飛絮的（de）樹種。配置的方式要適合兒童的心理，色彩豐富，體態活潑，便於兒童記（jì）憶和（hé）辨認（rèn）。老人活動區應選擇高大喬木為老人休息處（chù）遮蔭，為晨練、散步創造意境。又如停車坪采用多樣式花架，種植藤木植物，既能折算百分之百綠化麵積，又能起到保護汽車之功能，增添（tiān）區域整體環境藝術效果。

　　總之，城市住宅小區園（yuán）綠化的設計（jì）關係（xì）到居民的生活質量，營造高質量的住宅小區自然生態環境（jìng），使居家與自然融為一體，使人們能獲得重返自然的美好享受。在城市住宅小區綠化設計（jì）時要不斷創新，設計出真正人性化（huà）、生態化和自然化的（de）園林景觀。